RARE, l'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur le Bassin d'Arcachon, au coeur de la ville de Taussat, à 40 m des commerces et 100 m des plages, cette copropriété "intimiste" de 5 appartements totalement rénovés avec des prestations de qualité. Vous serez séduit par cet appartement (T3) de 76 m2 en rez-de-chaussée avec un jardin privatif de 45 m2 à l'abri des regards. Il est composé d'une pièce de vie dont les larges baies vitrées ouvrent sur le jardin/Terrasse. Un agréable patio, source de lumière naturelle vient agrémenter l'espace nuit composé de 2 chambres (Voir plan 3D dans photos de l'annonce). Vous bénéficierez également d'une salle d'eau, d'un toilette indépendant. Côté fonctionnel, un cellier viendra judicieusement compléter l'ensemble et l'emplacement de parking sera attenant à votre jardin. Vous profiterez également d'un accès privatif et sécurisé. Dans un environnement exceptionnel et préservé, profitez pleinement de ce cadre de vie unique faisant la part belle à la marche à pied, la pratique du vélo, les moments de détente en famille, entre amis ... Si cela s'avérait nécéssaire, l'aménagement PMR est prévu. Trés faibles charges, Frais de notaires réduits car appliqués uniquement sur le prix du foncier, Possibilité déficit foncier... Prix de Vente : 445 000 € Prix hors honoraire : 433 095 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 905 € TTC soit 2,7 % du prix du bien. N'hésitez pas à contacter Catherine pour en savoir davantage (voir coordonnées dans les photos de l'annonce).